RON GROUP GREECEReal Estate • Development • Investment
יוון • ארה״ב • גרמניהכמעט 4 עשורים של ניסיון בינלאומי
RON GROUP GREECE • REAL ESTATE & LIFESTYLE
☀ ים • חופש • השקעה • יוון

יוון. כשהשקעה נכונה מרגישה כמו חופשה.

יזמות, נכסים וליווי אישי ביוון — מתוך כמעט ארבעה עשורים של ניסיון בשווקי נדל״ן בינלאומיים. אנחנו לא מחפשים עבורכם עוד נכס. אנחנו מחפשים את המקום הנכון, בזמן הנכון, עם האנשים הנכונים.

כמעט 40 שנהניסיון בינלאומי מצטבר בנדל״ן
ארה״ב • אירופה • יווןראייה רחבה של שווקים והזדמנויות
מעטפת מלאהמרכישה ועד ניהול, השכרה ו‑Airbnb
הסיפור שלנו

היום אנחנו ביוון
— והדרך לכאן

RON GROUP GREECE היא היום מוקד הפעילות שלנו — יזמות, בנייה ושיווק ביוון, עם דגש על סלוניקי, חופי צפון יוון ופרויקטים שנבחרים מתוך ראייה ארוכת טווח. מאחורי הפעילות הזאת עומד ניסיון שנבנה כמעט ארבעה עשורים בשווקי נדל״ן בינלאומיים.

הדרך החלה בארצות הברית, כאשר דובי רון החל את פעילותו המקצועית בגיל 24 והיה בין החלוצים הישראלים הראשונים ששיווקו והנגישו השקעות נדל״ן בארה״ב למשקיעים ישראלים. בתחילת הדרך הפעילות התמקדה בעיקר בשיווק ובמכירת נכסים; עם השנים היא גדלה, הידע העמיק והניסיון הוביל למעבר משמעותי משיווק בלבד ליזמות ובנייה.

התחלנו לאתר ולרכוש מגרשים ובניינים, לקדם תכנון, הריסה ובנייה מחדש, להשביח נכסים, לנהל ביצוע וללוות פרויקטים משלב העסקה ועד המסירה והמכירה. בהמשך התרחבה הפעילות לברלין ולסופיה. היום כל הידע הזה מתנקז לפעילות ביוון — כדי לזהות לא רק נכס יפה, אלא אזור נכון, תזמון נכון ופוטנציאל אמיתי לצמיחה.

דברו עם דובי
“לא למכור עוד נכס — אלא לדעת לקחת משקיע למקום חזק, אטרקטיבי ונכון עבורו.”

RON GROUP GREECE משלבת ניסיון בינלאומי עם צוות מקומי, ליווי אישי וחשיבה לטווח ארוך.

יווןהיום: מוקד הפעילות המרכזי שלנו — יזמות, בנייה, שיווק והשקעות, עם דגש על סלוניקי, חופים ופרויקטים חדשים.
ארה״בכמעט ארבעה עשורים של פעילות — מהתחלה בשיווק ומכירות ועד יזמות, בנייה והשבחת פרויקטים בניו יורק ובשוק האמריקאי.
ברליןלמעלה מ־15 שנות פעילות וניסיון בשוק הגרמני.
סופיהפעילות והיכרות עם שוק נדל״ן מתפתח במזרח אירופה.
מה אנחנו עושים

השירותים שלנו

מעטפת אחת שמחברת השקעה, יזמות, משפט, ביצוע וניהול — כדי שהלקוח לא יצטרך “לחבר לבד” בין בעלי מקצוע.

🏗️

יזמות ובנייה

פיתוח פרויקטים חדשים, תכנון, בנייה, שיווק וליווי משלב הרעיון ועד המסירה.

🏡

נכסים חדשים

דירות נופש, וילות ונכסים בפרויקטים בבנייה באזורים שנבחרו בקפידה.

🔑

יד שנייה

איתור, בדיקה, משא ומתן ומכירת נכסים קיימים עם פוטנציאל אמיתי.

⚖️

מעטפת משפטית

ליווי עורכי דין, בדיקות נכס, חוזים, תהליך רכישה ורישום — לצד גורמי מקצוע מקומיים.

🛎️

ניהול Airbnb

הכנת הנכס, תפעול, אירוח, תחזוקה וניהול שוטף בהתאם למודל ההשקעה.

📈

השקעה ואסטרטגיה

התאמת אזור, סוג נכס ותקציב למטרת הלקוח — נופש, שימוש אישי או השקעה.

🧰

After‑Sale

אנחנו ממשיכים גם אחרי החתימה: מסירה, ספקים, ריהוט, תחזוקה וחיבור לשטח.

🌍

ניסיון בינלאומי

פרספקטיבה שנבנתה בארה״ב ובאירופה — ומאפשרת לקרוא נכון גם את השוק היווני.

למה יוון

יוון — הרבה מעבר לחופשה.

שוק שמחבר איכות חיים, נגישות מאירופה, תיירות חזקה, ביקוש לנכסי נופש וצמיחה מתמשכת במחירי הדיור.

שוק שבו חיים והשקעה נפגשים

  • נגישות גבוהה מישראל ומאירופה, אקלים ים־תיכוני ואיכות חיים שמושכת רוכשים ותיירים.
  • מגוון רחב של שווקים: ערים גדולות, קווי חוף, איים, דירות נופש, וילות ופרויקטים חדשים.
  • ב־2025 יוון רשמה 43.3 מיליון נוסעים נכנסים לפי נתוני Bank of Greece, וההכנסות מתיירות עלו ב־9.4%.
  • במחצית הראשונה של 2026 ההכנסות מתיירות עלו ב־14.8% ותנועת התיירות הנכנסת עלתה ב־15.4% לעומת התקופה המקבילה.
€23.6B

הכנסות מתיירות ביוון בשנת 2025 — רקע כלכלי משמעותי לשוקי נופש, אירוח ונכסים באזורים מבוקשים.

מקור: Bank of Greece ↗

תהליך מסודר — עם צוות מקומי

  • לרכישה ביוון נדרש מספר מס יווני (AFM).
  • מס העברת נדל״ן ברכישה רגילה עומד על 3% מהערך החייב, לפני תוספות/היטלים רלוונטיים.
  • בעלי נכסים נדרשים לדיווח E9 ולמס בעלות שנתי ENFIA בהתאם למאפייני הנכס.
  • כל עסקה נבדקת לגופה מול עורך דין, נוטריון ורואה חשבון מקומי; התוכן באתר הוא מידע כללי ולא ייעוץ מס/משפטי.
3%

שיעור מס העברת נדל״ן הבסיסי המפורסם על ידי רשות המס היוונית (AADE).

מקור: AADE ↗

הביקוש הבינלאומי ממשיך להתפתח

  • יוון מושכת קונים מאירופה, ארה״ב, המזרח התיכון וישראל — הן לנופש והן להשקעה.
  • דוח אמצע 2026 של Greece Sotheby’s מצביע על עלייה חזקה בביקוש לשוק היוקרה דרך ערוצי החברה.
  • היתרון בעינינו: לבחור אזור שבו יש שילוב של נגישות, תיירות, תעסוקה, תשתיות ואיכות חיים — לא רק “מקום יפה”.
+35%

גידול שנתי בביקוש המדווח בשוק היוקרה דרך Greece Sotheby’s במחצית הראשונה של 2026.

מקור: Greece Sotheby’s ↗
אזורים

האזורים שאנחנו רוצים שתכירו.

כל אזור מספר סיפור אחר. אנחנו בוחרים אותם לפי שילוב של איכות חיים, ביקוש, נגישות ופוטנציאל.

סלוניקי שוק במיקוד

סלוניקי

עיר צעירה, חיה, על הים — עם אוניברסיטאות, תיירות, טכנולוגיה והשקעות חדשות.

לחצו לפרטים והוצאות רכישה ←
אתונה

אתונה

בירה בינלאומית, ריביירה מתפתחת ושוק עמוק של מגורים והשקעה.

לחצו לפרטים והוצאות רכישה ←
אוויה

אוויה

טבע, חופים ונגישות — אלטרנטיבה מעניינת למשקיעים שמחפשים יוון אחרת.

לחצו לפרטים והוצאות רכישה ←
כרתים

כרתים

אי עם תיירות חזקה, קהל בינלאומי ומגוון רחב של נכסי נופש.

לחצו לפרטים והוצאות רכישה ←
פאפוס קפריסין יעד משלים • קפריסין

פאפוס

יעד ים־תיכוני מבוקש בקפריסין עם תיירות, נופש ושוק בינלאומי.

לחצו לפרטים והוצאות רכישה ←
סלוניקי במוקד

סלוניקי — עיר שחיה מול הים וחושבת קדימה.

סלוניקי משלבת את מה שמשקיעים אוהבים לראות במקום אחד: עיר אמיתית שחיה כל השנה, אוכלוסייה צעירה, אוניברסיטאות גדולות, חיי תרבות וקולינריה, תיירות, חופים באזור הרחב ותשתיות חדשות שמושכות פעילות עסקית וטכנולוגית.

אחד הסיפורים המשמעותיים הוא Thess INTEC — מרכז חדשנות וטכנולוגיה מהגדולים המתוכננים באירופה, על שטח של כ־760,807 מ״ר ליד נמל התעופה הבינלאומי של סלוניקי. לפי האתר הרשמי, הפרויקט מכוון לכ־€500 מיליון השקעות וליצירת יותר מ־7,000 מקומות עבודה לאורך הפיתוח.

עיר אוניברסיטאיתאוכלוסייה צעירה ותנועה עירונית לאורך כל השנה.
טכנולוגיה וחדשנותThess INTEC וחברות מחקר וטכנולוגיה שמחזקות את האקו־סיסטם.
ים ותיירותטיילת, נמל, חופי חלקידיקי והאזור הרחב של תרמאיקוס.
מחירים בצמיחהBank of Greece: +6.4% שנתי במחירי דירות ב‑Q1 2026.
פרויקטים ונכסים

פרויקטים

תיק נכסים מחולק בצורה ברורה: חדש ובבנייה, מול יד שנייה והזדמנויות. בהמשך נכניס כאן את הפרויקטים האמיתיים שלך עם תמונות, תוכניות, מחירים וזמינות.

וילה ביוון בבנייה

Sozopoli Villas

וילות פרטיות באזור סלוניקי, חוויית מגורים ונופש קרוב לים.

🏖 קרוב לים🏊 בריכה פרטית🏗 חדש
דירות נופש PRESALE

NERO Holiday Apartments

דירות נופש באווירת ריזורט — פרויקט שמחבר ים, נופש והשקעה.

🌊 Lifestyle🔑 Turnkey📈 Investment
פרויקט חדש COMING SOON

Coastal Collection

מקום לפרויקטים חדשים שייכנסו לשיווק — עם דף נפרד לכל פרויקט.

📍 Greece🌅 Sea View🧭 Curated
גולדן ויזה
נבדק מול מקורות רשמיים • עדכון ספטמבר 2026

גולדן ויזה ביוון — לפי אזור, סכום ותהליך

מסלול תושבות למשקיעים שאינם אזרחי האיחוד האירופי. החלוקה כיום מבוססת על אזור הנכס ועל סוג ההשקעה — ולכן חשוב לבדוק את הכתובת והמסלול המשפטי לפני חתימה.

€800,000

אזורי הביקוש הגבוה

כל אזור אטיקה; היחידה האזורית סלוניקי; היחידות האזוריות מיקונוס ותירה; וכן כל אי שאוכלוסייתו עולה על 3,100 תושבים לפי המפקד האחרון. ברכישה רגילה נדרש נכס אחד בשטח עיקרי של לפחות 120 מ״ר.

€400,000

שאר יוון

אזורים שאינם נכללים בקבוצת €800,000. לדוגמה, חלקידיקי וסוזופולי ברכישה רגילה נמצאות במסלול €400,000. גם כאן ההשקעה הרגילה צריכה להיות בנכס אחד של לפחות 120 מ״ר.

€250,000

מסלולים מיוחדים בכל יוון

נכס שעובר שינוי שימוש למגורים, או נכס/מבנה לשימור המיועד לשיקום או שחזור, עשוי להיכלל במסלול €250,000 בכפוף לתנאים. במסלול שינוי שימוש אין דרישת מינימום של 120 מ״ר, אך יש דרישות תכנון, הנדסה ותיעוד מיוחדות.

האזורים המרכזיים שלנו — כמה נדרש ברכישה רגילה?

סלוניקיהיחידה האזורית סלוניקי€800,000
חלקידיקי / סוזופולימחוץ ליחידה האזורית סלוניקי€400,000
כרתיםאי עם אוכלוסייה מעל 3,100€800,000
אתונה / אטיקהכל אזור אטיקה€800,000
אוויהמוגדרת כאי ונכללת ברף הגבוה€800,000
שינוי שימוש / מבנה לשימורמסלול מיוחד בכפוף לתנאים — בכל יוון€250,000

כללים חשובים שחייבים לדעת

  • ברכישה רגילה במסלולי €800,000 ו־€400,000 ההשקעה היא בנכס אחד, ולא בפיצול למספר נכסים.
  • במסלולים הרגילים נדרש שטח עיקרי של לפחות 120 מ״ר; במסלול שינוי שימוש של €250,000 מגבלת 120 המ״ר אינה חלה.
  • נכסים שנרכשו במסגרת Golden Visa כפופים לאיסור השכרה לטווח קצר / Airbnb בהתאם למסגרת הדיור היוונית.
  • היתר המשקיע תקף ל־5 שנים וניתן לחידוש כל עוד נשמרים תנאי ההשקעה והמסמכים הנדרשים.
  • ההיתר אינו מקנה כשלעצמו זכות לעבוד כשכיר או עצמאי ביוון; הוא גם אינו אזרחות יוונית.
  • בני משפחה זכאים מסוימים יכולים להצטרף במסגרת דיני ההגירה; הרכב המשפחה, גילי הילדים והמסמכים נבדקים בכל תיק.

עלויות ומסמכים בסיסיים

  • אגרת בקשת משקיע: €2,000; עלות הנפקת כרטיס ההיתר: €16, לפי המרשם המנהלי הרשמי.
  • בנוסף יש להביא בחשבון עורך דין, נוטריון, מהנדס, רישום, תרגומים, ביטוח ועלויות עסקה/מיסוי בהתאם לנכס ולמבנה העסקה.
  • נדרשים בין היתר דרכון תקף, ביטוח רפואי, חוזה/אישור נוטריוני, רישום הנכס בקדסטר או במרשם המתאים, צילום ומסמכי השקעה רלוונטיים.
  • התשלום עבור הנכס חייב להתבצע במלואו באמצעי תשלום מוכרים בחוק ולתועד כנדרש בחוזה ובאישור הנוטריוני.
חשוב: €250,000 אינו “מחיר גולדן ויזה בכל יוון”. זהו רף למסלולים מיוחדים בלבד. ברכישה רגילה הרף הוא €800,000 או €400,000 לפי האזור.

התהליך — שלב אחר שלב

בחירת מסלול ואזורבודקים מראש אם הכתובת נמצאת ברף €800,000, €400,000 או במסלול מיוחד של €250,000.
היערכות משפטית ומספר מסמוציאים AFM לפי הצורך, מסדירים ייפוי כוח ובונים את התיק עם עורך דין ואנשי מקצוע מקומיים.
בדיקת נאותות לנכסבדיקה משפטית, תכנונית והנדסית: בעלות, שעבודים, חוקיות, שטח, שימוש והאם הנכס באמת מתאים למסלול Golden Visa.
חוזה ותשלוםחותמים על חוזה נוטריוני ומשלימים את התמורה באמצעי תשלום מאושרים ומתועדים.
רישום הנכסרושמים את העסקה במרשם המקרקעין / קדסטר ומכינים את האישורים הנדרשים להגשת הבקשה.
הגשה דיגיטלית וביומטריהמגישים את בקשת התושבות דרך השירותים האלקטרוניים של משרד ההגירה, ולאחר מכן משלימים נתונים ביומטריים כנדרש.
בדיקה והנפקת ההיתרהרשות בודקת את המסמכים והזכאות ומנפיקה את ההיתר. זמני הטיפול בפועל משתנים לפי סוג התיק והעומס.
חידוש כל 5 שניםלקראת חידוש בודקים שההשקעה והתנאים הנדרשים נשמרו ומגישים את מסמכי החידוש המעודכנים.
ליווי RON GROUPאנחנו מרכזים עבור הלקוח את איתור הנכס, התאמת האזור והחיבור לעורך דין, נוטריון, מהנדס ושאר אנשי המקצוע המקומיים.

שאלות חשובות

האם כל נכס ב־€250,000 מקנה Golden Visa?

לא. €250,000 הוא רף למסלולים מיוחדים — בעיקר שינוי שימוש למגורים ונכסים לשימור/שיקום — ורק אם הנכס עומד בכל התנאים הספציפיים.

סלוניקי וחלקידיקי הן אותו רף?

לא. היחידה האזורית סלוניקי היא ברף €800,000. חלקידיקי, לרבות אזור סוזופולי, נמצאת ברכישה רגילה ברף €400,000 — בכפוף לבדיקה של הכתובת המדויקת והנכס.

מה הרף בכרתים?

ברכישה רגילה €800,000, משום שכרתים היא אי שאוכלוסייתו עולה בהרבה על 3,100 תושבים. מסלולי €250,000 עשויים לחול גם בכרתים כאשר מדובר בנכס שעומד בתנאי המסלול המיוחד.

האם אפשר לעשות Airbnb בנכס Golden Visa?

במסגרת הכללים הנוכחיים קיימת מניעה על השכרה קצרת־טווח של נכסים שנרכשו לצורך Golden Visa. לכן לפני רכישה להשקעה יש לבנות מודל שכירות שמתאים למסגרת החוקית העדכנית.

האם אפשר לפצל €400,000 או €800,000 בין כמה נכסים?

לא במסלול הרכישה הרגיל החדש. ההשקעה צריכה להתבצע בנכס אחד שעומד גם בדרישת השטח של לפחות 120 מ״ר.

מקורות רשמיים לעדכון

הבהרת אחריות: המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד, נאסף ממקורות חיצוניים ורשמיים ככל האפשר, ועשוי להשתנות בכל עת. אין במידע משום ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או הגירתי, מצג, התחייבות או הבטחה לזכאות לקבלת Golden Visa. כל אדם נדרש לבצע בדיקה עצמאית ולקבל ייעוץ מקצועי מוסמך לפני כל החלטה או עסקה. בכפוף לדין החל, RON GROUP GREECE, האתר, החברה, בעליה, מנהליה ומי מטעמם אינם נושאים באחריות לדיוק, לשלמות או לעדכניות המידע, ואינם אחראים לכל החלטה, נזק או הפסד הנובעים מהסתמכות עליו.

החוויה היוונית

לא רק נדל״ן. סגנון חיים.

נמל יוונימרינות ונמלים
נוף יווני ליםים בצבע שלא צריך פילטר
ארוחה מול הים ביווןפשטות יוונית מול הים
טברנה יוונית ליד היםטברנות וסמטאות ליד הים
מרפסת יוונית מול היםהחיים הטובים ביוון
הצוות שלנו

הצוות שמאחורי RON GROUP GREECE

אנשי מקצוע מנוסים שעובדים יחד לאורך הדרך — יזמות, פיתוח עסקי, שיווק, תכנון, קשרי משקיעים, פרויקטים וליווי לקוחות.

דובי רון

דובי רון

מייסד ומנכ"ל

ערן אלון

ערן אלון

סמנכ"ל פיתוח עסקי

ארז כהן

ארז כהן

סמנכ"ל פרסום

גילי ניצן

גילי ניצן

סמנכ"ל שיווק

עמית רון

עמית רון

מנהלת תיאום משרד ישראל ניו יורק

רויטל גפני

רויטל גפני

מעצבת פנים

ליעוז רוזנשטיין

ליעוז רוזנשטיין

מנהל קשרי משקיעים

עו"ד מיטל רוסו

עו"ד מיטל רוסו

עורכת דין אמריקאית

תמי דבי

תמי דבי

מנהלת משרד

אשחר נחמני

אשחר נחמני

מנהל תחום הקידום וההפקות

רון דויטש

רון דויטש

מנהל שיווק דיגיטלי

גיא יוסף

גיא יוסף

מנהל פרוייקטים

יוסי ויינשטיין

יוסי ויינשטיין

אדריכל מפקח אדריכלים בניו-יורק

אסף גלעדי

אסף גלעדי

מנהל תיאום פרויקטים

אלי פרביאש

אלי פרביאש

מכירות

גבריאל אבן

גבריאל אבן

מנהלת קשרי משקיעים

רועי נוימארק

רועי נוימארק

מנהל קשרי לקוחות

חדשות ועדכונים

חדשות השוק ביוון — נדל״ן, מיסים וחוקים

ידיעות עדכניות על שוק הנדל״ן בסלוניקי, באתונה ובכל יוון — מיסים, חקיקה וגולדן ויזה. מתעדכן אוטומטית מספר פעמים ביום.

טוען חדשות עדכניות...
בואו נדבר

יצירת קשר

נשמח להכיר, להבין מה אתם מחפשים ולכוון אתכם לנכס, לפרויקט או לאזור המתאים ביוון.

משרדים בישראלמגדל צ׳מפיון
דרך ששת הימים 30, בני ברק 5120261, ישראל
אימייל יווןdubi.greece@gmail.com

מה אתם מחפשים?