סלוניקי
הקצב מתמתן, אך סלוניקי ממשיכה להציג צמיחה גבוהה יחסית לשוק היווני.
כלים להתאמת התצוגה והניווט לפי הצורך.
יזמות, נכסים וליווי אישי ביוון — מתוך כמעט ארבעה עשורים של ניסיון בשווקי נדל״ן בינלאומיים. אנחנו לא מחפשים עבורכם עוד נכס. אנחנו מחפשים את המקום הנכון, בזמן הנכון, עם האנשים הנכונים.
RON GROUP GREECE היא היום מוקד הפעילות שלנו — יזמות, בנייה ושיווק ביוון, עם דגש על סלוניקי, חופי צפון יוון ופרויקטים שנבחרים מתוך ראייה ארוכת טווח. מאחורי הפעילות הזאת עומד ניסיון שנבנה כמעט ארבעה עשורים בשווקי נדל״ן בינלאומיים.
הדרך החלה בארצות הברית, כאשר דובי רון החל את פעילותו המקצועית בגיל 24 והיה בין החלוצים הישראלים הראשונים ששיווקו והנגישו השקעות נדל״ן בארה״ב למשקיעים ישראלים. בתחילת הדרך הפעילות התמקדה בעיקר בשיווק ובמכירת נכסים; עם השנים היא גדלה, הידע העמיק והניסיון הוביל למעבר משמעותי משיווק בלבד ליזמות ובנייה.
התחלנו לאתר ולרכוש מגרשים ובניינים, לקדם תכנון, הריסה ובנייה מחדש, להשביח נכסים, לנהל ביצוע וללוות פרויקטים משלב העסקה ועד המסירה והמכירה. בהמשך התרחבה הפעילות לברלין ולסופיה. היום כל הידע הזה מתנקז לפעילות ביוון — כדי לזהות לא רק נכס יפה, אלא אזור נכון, תזמון נכון ופוטנציאל אמיתי לצמיחה.
דברו עם דובי“לא למכור עוד נכס — אלא לדעת לקחת משקיע למקום חזק, אטרקטיבי ונכון עבורו.”
RON GROUP GREECE משלבת ניסיון בינלאומי עם צוות מקומי, ליווי אישי וחשיבה לטווח ארוך.
השינוי השנתי במחירי מגורים בכל אחד מהשווקים שבהם אנחנו מתמקדים. בכל כרטיס מצוין סוג המדד כדי להבדיל בין נתוני הערכות/עסקאות לבין מחירי ביקוש.
הקצב מתמתן, אך סלוניקי ממשיכה להציג צמיחה גבוהה יחסית לשוק היווני.
מגמה חיובית שנמשכת, בקצב מתון יותר לעומת שנות השיא של ההתאוששות.
לכרתים אין סדרת בנק יוון נפרדת; הנתונים מוצגים כמדד רשמי מייצג לאזורי חוץ, לצד ביקוש חזק באי.
שוק במחיר כניסה מתון יחסית, עם קרבה לאתונה ועלייה מחודשת במחירי הביקוש ב־2025.
פאפוס היא בקפריסין ומוצגת במדד נפרד; ביקוש בינלאומי ממשיך להיות גורם מרכזי בשוק.
התחזית היא הערכת כיוון שוק ולא הבטחת תשואה. נתוני כרתים הם פרוקסי רשמי של Bank of Greece ל“אזורים אחרים”; נתוני אוויה הם מחירי ביקוש ולא מחירי עסקאות.
מעטפת אחת שמחברת השקעה, יזמות, משפט, ביצוע וניהול — כדי שהלקוח לא יצטרך “לחבר לבד” בין בעלי מקצוע.
פיתוח פרויקטים חדשים, תכנון, בנייה, שיווק וליווי משלב הרעיון ועד המסירה.
דירות נופש, וילות ונכסים בפרויקטים בבנייה באזורים שנבחרו בקפידה.
איתור, בדיקה, משא ומתן ומכירת נכסים קיימים עם פוטנציאל אמיתי.
ליווי עורכי דין, בדיקות נכס, חוזים, תהליך רכישה ורישום — לצד גורמי מקצוע מקומיים.
הכנת הנכס, תפעול, אירוח, תחזוקה וניהול שוטף בהתאם למודל ההשקעה.
התאמת אזור, סוג נכס ותקציב למטרת הלקוח — נופש, שימוש אישי או השקעה.
אנחנו ממשיכים גם אחרי החתימה: מסירה, ספקים, ריהוט, תחזוקה וחיבור לשטח.
פרספקטיבה שנבנתה בארה״ב ובאירופה — ומאפשרת לקרוא נכון גם את השוק היווני.
שוק שמחבר איכות חיים, נגישות מאירופה, תיירות חזקה, ביקוש לנכסי נופש וצמיחה מתמשכת במחירי הדיור.
הכנסות מתיירות ביוון בשנת 2025 — רקע כלכלי משמעותי לשוקי נופש, אירוח ונכסים באזורים מבוקשים.
מקור: Bank of Greece ↗שיעור מס העברת נדל״ן הבסיסי המפורסם על ידי רשות המס היוונית (AADE).
מקור: AADE ↗גידול שנתי בביקוש המדווח בשוק היוקרה דרך Greece Sotheby’s במחצית הראשונה של 2026.
מקור: Greece Sotheby’s ↗כל אזור מספר סיפור אחר. אנחנו בוחרים אותם לפי שילוב של איכות חיים, ביקוש, נגישות ופוטנציאל.
שוק במיקוד
יעד משלים • קפריסין
סלוניקי משלבת את מה שמשקיעים אוהבים לראות במקום אחד: עיר אמיתית שחיה כל השנה, אוכלוסייה צעירה, אוניברסיטאות גדולות, חיי תרבות וקולינריה, תיירות, חופים באזור הרחב ותשתיות חדשות שמושכות פעילות עסקית וטכנולוגית.
אחד הסיפורים המשמעותיים הוא Thess INTEC — מרכז חדשנות וטכנולוגיה מהגדולים המתוכננים באירופה, על שטח של כ־760,807 מ״ר ליד נמל התעופה הבינלאומי של סלוניקי. לפי האתר הרשמי, הפרויקט מכוון לכ־€500 מיליון השקעות וליצירת יותר מ־7,000 מקומות עבודה לאורך הפיתוח.
תיק נכסים מחולק בצורה ברורה: חדש ובבנייה, מול יד שנייה והזדמנויות. בהמשך נכניס כאן את הפרויקטים האמיתיים שלך עם תמונות, תוכניות, מחירים וזמינות.
בבנייה
וילות פרטיות באזור סלוניקי, חוויית מגורים ונופש קרוב לים.
PRESALE
דירות נופש באווירת ריזורט — פרויקט שמחבר ים, נופש והשקעה.
COMING SOON
מקום לפרויקטים חדשים שייכנסו לשיווק — עם דף נפרד לכל פרויקט.
מסלול תושבות למשקיעים שאינם אזרחי האיחוד האירופי. החלוקה כיום מבוססת על אזור הנכס ועל סוג ההשקעה — ולכן חשוב לבדוק את הכתובת והמסלול המשפטי לפני חתימה.
כל אזור אטיקה; היחידה האזורית סלוניקי; היחידות האזוריות מיקונוס ותירה; וכן כל אי שאוכלוסייתו עולה על 3,100 תושבים לפי המפקד האחרון. ברכישה רגילה נדרש נכס אחד בשטח עיקרי של לפחות 120 מ״ר.
אזורים שאינם נכללים בקבוצת €800,000. לדוגמה, חלקידיקי וסוזופולי ברכישה רגילה נמצאות במסלול €400,000. גם כאן ההשקעה הרגילה צריכה להיות בנכס אחד של לפחות 120 מ״ר.
נכס שעובר שינוי שימוש למגורים, או נכס/מבנה לשימור המיועד לשיקום או שחזור, עשוי להיכלל במסלול €250,000 בכפוף לתנאים. במסלול שינוי שימוש אין דרישת מינימום של 120 מ״ר, אך יש דרישות תכנון, הנדסה ותיעוד מיוחדות.
לא. €250,000 הוא רף למסלולים מיוחדים — בעיקר שינוי שימוש למגורים ונכסים לשימור/שיקום — ורק אם הנכס עומד בכל התנאים הספציפיים.
לא. היחידה האזורית סלוניקי היא ברף €800,000. חלקידיקי, לרבות אזור סוזופולי, נמצאת ברכישה רגילה ברף €400,000 — בכפוף לבדיקה של הכתובת המדויקת והנכס.
ברכישה רגילה €800,000, משום שכרתים היא אי שאוכלוסייתו עולה בהרבה על 3,100 תושבים. מסלולי €250,000 עשויים לחול גם בכרתים כאשר מדובר בנכס שעומד בתנאי המסלול המיוחד.
במסגרת הכללים הנוכחיים קיימת מניעה על השכרה קצרת־טווח של נכסים שנרכשו לצורך Golden Visa. לכן לפני רכישה להשקעה יש לבנות מודל שכירות שמתאים למסגרת החוקית העדכנית.
לא במסלול הרכישה הרגיל החדש. ההשקעה צריכה להתבצע בנכס אחד שעומד גם בדרישת השטח של לפחות 120 מ״ר.
הבהרת אחריות: המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד, נאסף ממקורות חיצוניים ורשמיים ככל האפשר, ועשוי להשתנות בכל עת. אין במידע משום ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או הגירתי, מצג, התחייבות או הבטחה לזכאות לקבלת Golden Visa. כל אדם נדרש לבצע בדיקה עצמאית ולקבל ייעוץ מקצועי מוסמך לפני כל החלטה או עסקה. בכפוף לדין החל, RON GROUP GREECE, האתר, החברה, בעליה, מנהליה ומי מטעמם אינם נושאים באחריות לדיוק, לשלמות או לעדכניות המידע, ואינם אחראים לכל החלטה, נזק או הפסד הנובעים מהסתמכות עליו.
אנשי מקצוע מנוסים שעובדים יחד לאורך הדרך — יזמות, פיתוח עסקי, שיווק, תכנון, קשרי משקיעים, פרויקטים וליווי לקוחות.
מייסד ומנכ"ל
סמנכ"ל פיתוח עסקי
סמנכ"ל פרסום
סמנכ"ל שיווק
מנהלת תיאום משרד ישראל ניו יורק
מעצבת פנים
מנהל קשרי משקיעים
עורכת דין אמריקאית
מנהלת משרד
מנהל תחום הקידום וההפקות
מנהל שיווק דיגיטלי
מנהל פרוייקטים
אדריכל מפקח אדריכלים בניו-יורק
מנהל תיאום פרויקטים
מכירות
מנהלת קשרי משקיעים
מנהל קשרי לקוחות
ידיעות עדכניות על שוק הנדל״ן בסלוניקי, באתונה ובכל יוון — מיסים, חקיקה וגולדן ויזה. מתעדכן אוטומטית מספר פעמים ביום.
נשמח להכיר, להבין מה אתם מחפשים ולכוון אתכם לנכס, לפרויקט או לאזור המתאים ביוון.